貸款有年齡限制嗎?

房屋貸款有年齡限制嗎？ 對於未滿20歲的未成年者，由於在法律上會產生較多爭議，基本上各家銀行都 不會承接20歲以下年齡的申貸人 ，建議可以將房屋登記在監護人名下，並由監護人申請房屋貸款較容易過件。 年齡較高的申貸人申請房屋貸款有年齡限制嗎？ 法定退休年齡目前為65歲，也就是說超過此歲數的銀髮族，通常 已退休沒有固定收入 ，因此降低銀行核貸意願。 不過只要申貸人擁有 良好信用條件 且能 證明自身還款能力 ，仍然有機會成功申請房屋貸款。 若是介於20~65歲的申貸人，一般申請房屋貸款就只需考慮貸款期限要多久，不過還是要注意銀行會規範 申貸人年齡與貸款期限的總和需小於一定數字 ，通常為75~95不等。 舉例來說，若銀行規定兩者加總需小於75，而申貸人年齡為45歲，則貸款年限需小於30年。

老屋可以貸款幾成?

老屋一般意旨超過30年以上的房子，也是「危老建築」的統稱，一般銀行老屋貸款成數，最高可以貸到房屋鑑價8成， (現今至多僅能貸到6成)，而民間代書房貸最高可貸房屋鑑價90%，融資公司最高可貸房屋鑑價130%。

房貸可以貸款40年嗎?

但不是每個人都可以貸款40年！ 各家銀行可申請的最高房屋貸款年限也不同，目前只有星展、合作金庫、永豐、兆豐和高雄銀等五家銀行提供最高40年的房貸年限的選擇，因為年期長對於銀行的風險相對來說也提高，除了針對購屋自住需求的首購族之外，每家銀行的年齡限制也有不同，實際貸款期間仍須以各家銀行最終審核結果為主。

寬限期可以貸款嗎?

另外，寬限期也是可以運用的選項，如果不想因為房貸期限太長增加利息成本，也可以在初期經濟狀況比較不好時，申請寬限期，在寬限期間僅還利息不還本金。 要留意的是，寬限期過後，本金會依照剩餘貸款年限來攤還，屆時月付金會增加，所以申請時要試算清楚日後會增加的負擔。 綁約及違約金 銀行為了確保利潤，貸款時會有提前清償的限制，要求貸款人在一定期間內，不得提前清償一部份或全部貸款，又稱綁約。 在綁約期間清償，銀行會收取違約金。 一般而言，銀行綁約期間大約1-3年，如果短期間有變動的計畫，就要注意綁約時間，及違約金的計算方式，預先跟銀行爭取縮短期間。